חישבו היטב עם מי תקימו בית על מגרש הוריכם

הערות לסעיף 12 לחוק המקרקעין

מהן זכויותיו של אדם, אשר בונה על מגרש של אדם אחר, בהסכמה?

סעיף 12 לחוק המקרקעין קובע כי " הבעלות בקרקע חלה גם על הבנוי והנטוע עליה ..."

מסעיף זה עולה סוגיה משפטית מעניינת. מהן זכויותיו של אדם הבונה על נכסו של אחר, בהסכמה?

בתיק משפחה (תמ"ש 15531/98), נדונה תביעה רכושית של אישה כנגד בעלה.

האישה תבעה בין היתר, כי יבוצע איזון משאבים, בבית אשר בנו הצדדים ממשאביהם המשותפים, על מגרש, אשר זכויות החכירה בו ובבית אשר היה בנוי עליו, רשומות על שם אביו המנוח של הבעל.

נשאלת השאלה: אם כל הבנוי על הקרקע, והמחובר אליה חיבור שאינו ניתן להפרדה, שייך לבעל הקרקע, מה באשר לזכויותיה של האישה, בבית אשר נבנה מכספיהם המשותפים של בני הזוג?

בע"א 3071/91 התעוררה שאלה דומה. גם שם הקימו בני זוג בית, על קרקע, הרשומה ע"ש אביו של הבעל. נמצא כי האישה זכאית למחצית הזכויות, בשווי הבית שהוקם ממשאבים משותפים של בני הזוג.

גם בתיק משפחה זה, הכריע בית המשפט לענייני משפחה, כי האישה אמנם אינה זכאית לזכויות כלשהן במגרש, אך כי הנה זכאית למחצית מערכו של בית המגורים, ללא שווי הקרקע.